Slik unngår du å bli lurt i det private leiemarkedet

Sjekk boligen og still spørsmål

Gå på visning hvis du kan, og les annonsen grundig. Still spørsmål – gjerne skriftlig (SMS/e-post), så du har det dokumentert. 

Se etter: 

• Fukt, mugg eller dårlig ventilasjon
• Skader på vegger, vinduer og dører 
• Oppvarming – hvordan fungerer det?
• Brannsikkerhet
• Om kjøkken, bad og hvitevarer fungerer 

Spør om: 

• Hva som er inkludert i husleien 
• Strøm, internett, møbler og bod 
• Regler i boligen og fellesarealer, som vaskemuligheter og hvor mange som deler fellesareal 
• Har det vært problemer med støy eller skadedyr

Les kontrakten grundig – spesielt i kollektiv

Les hele kontrakten før du signerer – også det som står med liten skrift. 

Skal du leie sammen med andre? 

Sjekk om dere har felles kontrakt eller individuell kontrakt. Ved felles kontrakt kan det være at det inntreffer noe som kalles solidaransvar. Det betyr at dere har ansvar sammen. Bor du da med en leietaker som ikke betaler for seg, betyr det at du blir ansvarlig for husleie, erstatning eller andre krav som en annen leietaker egentlig skulle betalt eller vært ansvarlig for. Hvis dere må ha felles kontrakt, bør dere lage tydelige avtaler dere imellom om hvem som har ansvar for hva, også hvis dere er gode venner. 

Vit hvor lenge du binder deg 

Sjekk om avtalen er: 

• Tidsbestemt (fast periode) 
• Tidsubestemt (løpende) 

Se spesielt etter: 

• Oppsigelsestid 
• Om du kan si opp når som helst 
• Om det er en periode i kontrakten der avtalen ikke kan sies opp
• Hva som skjer hvis du vil flytte før tiden 

Selv om du flytter ut tidligere, må du fortsatt betale husleie hvis avtalen binder deg videre. Er du usikker på hva som gjelder, bør du avklare dette skriftlig med utleier før du signerer. Les mer hos Husleietvistutvalget (HTU) om husleiekontrakt og leiekontrakt når man bor i kollektiv.

Betal depositum riktig

Mange utleiere krever depositum. Depositumet er utleiers sikkerhet for blant annet ubetalt husleie eller skader i boligen.

Depositum skal alltid: 

Stå på egen sperret depositumskonto i leietakers navn. Utleier skal betale for å opprette kontoen

Ikke betal depositum: 

• Kontant 
• Via Vipps 
• Til utleiers private konto

Les mer hos HTU om depositum. 

Inn- og utflytting

Gå gjennom boligen sammen med utleier når du flytter inn: 

• Ta bilder.
• Skriv gjerne en liste (“innflyttingsprotokoll”) som beskriver boligens stand og eventuelle skader/mangler.

Husk også:

• Gi beskjed raskt og skriftlig om feil og mangler, også fortløpende i leieforholdet. Gi også beskjed om feil og mangler som du selv ikke har forårsaket.
• Som leietaker har du nemlig plikt til å bidra til å begrense skadeomfanget.

Gå gjennom boligen sammen med utleier også når du flytter ut: 

• Ta nye bilder. 
• Skriv gjerne en liste (“utflyttingsprotokoll”) som beskriver boligens stand og eventuelle skader/mangler.
• Er du uenig i noe utleier skriver, bør du ikke signere uten å skrive inn en merknad.

Husk også:

• Når du flytter ut, skal boligen normalt være ryddet og rengjort.
• Følg med på at depositumet tilbakebetales.
• Lever nøkler i tide.
• Som hovedregel regnes boligen som tilbakelevert når nøklene er levert. Sen nøkkellevering kan få økonomiske konsekvenser. 

Hvis noe går galt

Blir det uenighet med utleier, bør du først samle dokumentasjon, for eksempel kontrakt, meldinger, bilder og betalingsinformasjon. Trenger du råd om hva du bør gjøre, kan du kontakte gratis rettshjelp, for eksempel Jussbuss. De kan gi juridisk veiledning i konkrete saker.

Hva betyr ordene?

Her får du en oversikt over ord og uttrykk du kan møte når du leier bolig.